{"id":29171,"date":"2024-02-01T08:41:01","date_gmt":"2024-02-01T07:41:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.falstaff.com\/profi\/?post_type=newsbeitrag&p=29171"},"modified":"2024-02-01T15:24:09","modified_gmt":"2024-02-01T14:24:09","slug":"oesterreichische-hotelbetreiber-zunehmend-auch-als-investoren-aktiv","status":"publish","type":"newsbeitrag","link":"https:\/\/www.falstaff.com\/profi\/newsbeitrag\/oesterreichische-hotelbetreiber-zunehmend-auch-als-investoren-aktiv\/","title":{"rendered":"\u00d6sterreichische Hotelbetreiber zunehmend auch als Investoren aktiv"},"content":{"rendered":"

Das Jahr 2023 war f\u00fcr den \u00f6sterreichischen Hotelinvestmentmarkt<\/strong> von einer anspruchsvollen Finanzierungslandschaft<\/strong>, hohen Zinsen<\/strong> und vorsichtigen Investoren<\/strong> gepr\u00e4gt. Das Gesamttransaktionsvolumen von etwa 270 Millionen Euro<\/strong> spiegelt die Herausforderungen der Branche wider. Im Rekordjahr 2019 betrug das Transaktionsvolumen noch \u00fcber 1,2 Milliarden Euro. Das Beratungsunternehmen \u00bbChristie & Co<\/strong>\u00ab bietet Einblicke in die Entwicklungen des Marktes.<\/p>\n

Verschiebung im K\u00e4uferprofil<\/h2>\n

Trotz anspruchsvoller Bedingungen<\/strong> im ersten Halbjahr zeigte sich im zweiten Halbjahr eine leichte Erholung<\/strong>. W\u00e4hrend in den ersten sechs Monaten Hotelimmobilien im Wert von 100 Millionen Euro den Besitzer wechselten, investierten die Anleger in der zweiten Jahresh\u00e4lfte etwa 170 Millionen Euro.<\/p>\n

Auff\u00e4llig ist eine Verschiebung im K\u00e4uferprofil<\/strong>. Im Jahr 2023 waren vor allem Hotelbetreiber aktiv<\/strong>, die 58 Prozent aller Transaktionen selbst durchf\u00fchrten, im Vergleich zu 17 Prozent im Jahr 2022. Ein Beispiel daf\u00fcr<\/strong> ist eine Portfoliotransaktion, bei der die deutsche \u00bbPlaza Hotelgroup\u00ab beiden Businesshotels \u00bbRoomz Wien Gasometer\u00ab (133 Zimmer) und \u00bbRoomz Graz\u00ab (152 Zimmer) \u00fcbernommen hat. Diese werden nun unter der Marke \u00bbPlaza Inn\u00ab gef\u00fchrt.<\/p>\n

Alternative Nutzung gewinnt an Bedeutung<\/h2>\n

Der Trend aus dem ersten Halbjahr<\/strong> setzte sich bis zum Jahresende fort, wobei etwa 65 Prozent des Transaktionsvolumens in Wien<\/strong> verzeichnet wurden. Die alternative Nutzung<\/strong> von Hotelimmobilien gewinnt an Bedeutung. Ein Beispiel ist der Verkauf eines Studentenwohnheims in Wien, das k\u00fcnftig als soziale Wohneinrichtung<\/strong> genutzt werden soll.<\/p>\n

\"Simon
Simon Kronberger \u00a9 Alexander Spurny<\/figcaption><\/figure>\n

Auch au\u00dferhalb der St\u00e4dte<\/strong> gab es bedeutende Transaktionen<\/strong>, wie den Wechsel des \u00bbAldiana Club Ampflwang\u00ab in Ober\u00f6sterreich im Juli 2023, der von \u00bbDER Touristik\u00bb erworben wurde. \u00bbChristie & Co\u00ab begleitete die Akquisition. Fast 60 Prozent der Investoren kamen 2023 aus \u00d6sterreich, ein deutlicher Anstieg gegen\u00fcber den 44 Prozent im Jahr 2022. \u00bbDie Zur\u00fcckhaltung der Investoren<\/strong> ist sp\u00fcrbar, aber es freut uns, dass einige K\u00e4ufer aktiv am Markt sind\u00ab, so Simon Kronberger, Director Austria & CEE bei Christie & Co<\/strong>.<\/p>\n

Deutliche Erholung<\/h2>\n

Trotz Herausforderungen zeigt der touristische Markt in \u00d6sterreich eine deutliche Erholung. Preissteigerungen haben positive Auswirkungen auf den Hotelmarkt<\/strong>, der durchschnittliche Umsatz pro verf\u00fcgbarem Zimmer (RevPAR) stieg im Vergleich zu 2019. Die Auslastungszahlen<\/strong> n\u00e4hern sich dem Vorkrisenniveau<\/strong>, was auf eine Erholung der touristischen Nachfrage hinweist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der \u00f6sterreichische Hotelinvestmentmarkt war 2023 von Herausforderungen gepr\u00e4gt, die sich in einem deutlich reduzierten Gesamttransaktionsvolumen \u00e4u\u00dfern.<\/p>\n","protected":false},"author":141,"featured_media":29256,"template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"newskategorie":[13],"newstag":[184,217],"class_list":["post-29171","newsbeitrag","type-newsbeitrag","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","newskategorie-know-how-insider","newstag-hotellerie","newstag-immobilien"],"yoast_head":"\n\u00d6sterreichische Hotelbetreiber zunehmend auch als Investoren aktiv - 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