{"id":80871,"date":"2026-05-28T09:24:02","date_gmt":"2026-05-28T07:24:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.falstaff.com\/profi\/?post_type=newsbeitrag&p=80871"},"modified":"2026-05-28T09:24:00","modified_gmt":"2026-05-28T07:24:00","slug":"nie-mehr-aerger-mit-airbnb-welche-regeln-wo-fuer-kurzzeitvermietung-gelten","status":"publish","type":"newsbeitrag","link":"https:\/\/www.falstaff.com\/profi\/newsbeitrag\/nie-mehr-aerger-mit-airbnb-welche-regeln-wo-fuer-kurzzeitvermietung-gelten\/","title":{"rendered":"Nie mehr \u00c4rger mit \u00bbAirbnb\u00ab: Welche Regeln wo f\u00fcr Kurzzeitvermietung gelten"},"content":{"rendered":"

TEXT Jasmin B\u00fcrger<\/strong><\/em><\/p>\n

Bei uns im Haus ist jede Woche wer anderer drin.\u00ab Oder auch: \u00bbDie Hotels zahlen sich dumm und d\u00e4mlich an Auflagen, und die machen, was sie wollen.\u00ab In diesen Postings geht es nicht etwa um Barcelona oder Venedig; in einer Facebook-Gruppe<\/strong><\/span> regt sich zunehmend \u00c4rger \u00fcber den Anstieg von Kurzzeitquartieren<\/strong> in der Messestadt Wels.<\/strong> Das Gesch\u00e4ft mit Miet-Apartments f\u00fcr Touristen ist in der Provinz angekommen! Michael Nell<\/strong> best\u00e4tigt das als Obmann der Fachgruppe Hotellerie in der Wirtschaftskammer Ober\u00f6sterreich<\/a>: \u00bbDas hat in letzter Zeit deutlich an Fahrt aufgenommen und ist ein Riesenthema!\u00ab Die Anzahl innerst\u00e4dtischer \u00bbAirbnb\u00ab<\/a>-Apartments<\/strong> liegt in Linz im dreistelligen Bereich, in Wels kratzt man am Hunderterbereich \u2013 nicht wenig f\u00fcr eine 60.000-Einwohnerstadt. \u00bbDas ist wie ein zus\u00e4tzliches gro\u00dfes Hotel\u00ab, sagt Alexandra Plat<\/strong><\/span>zer,<\/strong> die in Wels den \u00bbBayrischen Hof\u00ab<\/a> f\u00fchrt und wie Hotelier Nell (u. a. \u00bbSchwarzer B\u00e4r\u00ab<\/a> in Linz) in der Kammer (WKO) aktiv ist.<\/p>\n

Ein Hotel ohne alle Auflagen<\/span><\/h2>\n

Dass Konkurrenz das Gesch\u00e4ft belebt, lie\u00dfen die beiden durchaus gelten, w\u00e4re da nicht ein gro\u00dfes \u00bbAber\u00ab: \u00bbWir Hotels haben Auflagen vom Brandschutz bis zu Hygienevorschriften<\/strong> und laufende Kontrollen.<\/strong> F\u00fcr diese Kurzzeit-Apartments gilt das alles nicht\u00ab, fasst Platzer zusammen. Auch Michael Nell<\/strong> spricht von Wettbewerbsverzerrung.<\/strong> W\u00fcnschenswert w\u00e4re f\u00fcr ihn eine Regelung wie in Wien:<\/strong> Dort ist die M\u00f6glichkeit zur Kurzzeitvermietung von Wohnungen seit 2024 deutlich eingeschr\u00e4nkt: Maximal 90 Tage pro Jahr<\/strong> d\u00fcrfen Wohnungen gewerblich f\u00fcr kurzfristige Beherbergungszwecke genutzt werden, Ausnahmen werden sehr restriktiv gehandhabt. Auch die Strafen sind saftig.<\/strong><\/p>\n

Wien ist damit den Beispielen vieler europ\u00e4ischer St\u00e4dte<\/strong> gefolgt, wo immer mehr Kurzzeit-Mietanbieter die Wohnungspreise nach oben treiben und Touristen<\/strong> immer mehr zum Hassobjekt f\u00fcr die lokale Bev\u00f6lkerung wurden: Paris, London und Berlin<\/strong> haben mit 120 Tagen Vermietung<\/strong> ein etwas h\u00f6heres Limit f\u00fcr die zul\u00e4ssige Mietdauer, in Hamburg, Barcelona oder Amsterdam<\/strong> ist diese dagegen sogar noch k\u00fcrzer.<\/p>\n

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Michael Nell (WK-Obmann Fachgruppe Hotellerie O\u00d6), w\u00fcnscht sich eine Regelung wie in Wien. | \u00a9 Kneidinger Photography<\/figcaption><\/figure>\n

Zwischen Taskforce und Register<\/span><\/h2>\n

Salzburg<\/strong> verlangt \u00fcberhaupt eine baurechtliche Genehmigung<\/strong> f\u00fcr jegliche Kurzzeitvermietungen und hat auch eine Registrierungspflicht f\u00fcr Gastgeber<\/strong> eingef\u00fchrt, eine solche gilt auch in Tirol.<\/strong> In Innsbruck kontrolliert seit 2023 eine \u00bbTaskforce\u00ab<\/strong> die Einhaltung, j\u00e4hrlich gibt es in der Stadt rund 200 (!) Verdachtsmeldungen von ver\u00e4rgerten B\u00fcrgern. Ein 90-Tage-Limit<\/strong> f\u00fcr Kurzzeitvermietungen und eine Meldepflicht hat 2022 auch D\u00fcsseldorf<\/strong> eingef\u00fchrt. Knapp 3.000 Gastgeber wurden seither registriert, die Dunkelziffer<\/strong> angebotener \u00bbAirbnb\u00ab ist immer noch ein regelm\u00e4\u00dfiger Aufreger.<\/p>\n

In der Registrierungspflicht<\/strong> sieht auch die EU<\/strong> eine L\u00f6sung: Bis 20. Mai 2026 hatten<\/span> die Mitgliedstaaten Zeit, eine Verordnung umzusetzen, die eine zentrale und verpflichten<\/strong><\/span>de Registrierung<\/strong> von Anbietern von Kurzzeitmietobjekten vorsieht. W\u00e4hrend sich in Deutschland ein bundesweit einheitliches Register abzeichnet und Bayern mit einer eigenen<\/span> Regelung vorgeprescht ist, l\u00e4sst in \u00d6sterreich<\/strong> der F\u00f6deralismus<\/strong> gr\u00fc\u00dfen. Ein bundesweites Beherbergungsregister k\u00f6nne es gar nicht geben, hei\u00dft es aus dem B\u00fcro von Tourismus-Staatssekret\u00e4rin Elisabeth Zehetner.<\/strong> Denn: Bau- und Raumordnungsfragen sind L\u00e4ndersache, \u00bbes steht den Bundesl\u00e4ndern frei, ob sie die Verordnung umsetzen oder nicht\u00ab.<\/p>\n

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Zuhause auf Zeit: Was G\u00e4ste sch\u00e4tzen, wird in vielen St\u00e4dten immer mehr zum \u00adProblem. | \u00a9 pexels\/vlada karpovich<\/figcaption><\/figure>\n

Wer aber soll es machen?<\/span><\/h2>\n

Ein Umstand, den die oberste Hotellerie-Sprecherin in der WK\u00d6, Maria Schreiner,<\/strong> bedauert:<\/span> \u00bbDie Fachgruppe war in allen Arbeitsgruppen<\/span> des Tourismusministeriums und hat darauf gedr\u00e4ngt, dass eine Registrierungspflicht in allen Bundesl\u00e4ndern<\/strong> umgesetzt wird.\u00ab<\/p>\n

Damit zur\u00fcck nach Wels und Linz. In Ober<\/strong><\/span>\u00f6sterreich<\/strong> spielt man den Ball zur\u00fcck: \u00bbAus unserer Sicht w\u00e4re eine bundesweit einheitliche<\/strong><\/span> Vorgehensweise<\/strong> sinnvoll, die klare Regeln f\u00fcr die Kurzzeitvermietung unter anderem \u00fcber Plattformen festlegt. Bedauerlicherweise ist diese nicht zustande gekommen\u00ab, l\u00e4sst Wirtschafts- und Tourismus-Landesrat Markus Achleitner<\/strong> (\u00d6VP) wissen. Eine m\u00f6gliche landesweite Regelung<\/strong> werde derzeit \u00bbgepr\u00fcft\u00ab, hei\u00dft es weiter, immerhin seien \u00bbfaire Wettbewerbsbedingungen und R\u00fccksichtnahme auf die Lebensqualit\u00e4t der lokalen Bev\u00f6lkerung<\/span> wichtig\u00ab. Auch in Linz hat sich der Gemeinderat schon mit dem Thema befasst.<\/p>\n

Leidensdruck in der Schweiz<\/span><\/h2>\n

Vielleicht hilft der Blick nach Z\u00fcrich:<\/strong> Dort dr\u00e4ngt eine Volksinitiative<\/strong> von SP, Gr\u00fcnen und Alternativer Liste auf ein 90-Tage-Limit,<\/strong> das bereits in den Kantonen Luzern und Genf<\/span> gilt. Der Z\u00fcrcher Stadtrat will nun einen Alter<\/span>nativvorschlag erarbeiten. In der Schweizer Metropole hat das Problem eine ganz andere Dimension, da finden sich neben tausenden \u00bbAirbnb\u00ab-Wohnungen mindestens ebenso viele Business-Apartments<\/strong> und verknappen den<\/span> Wohnraum \u2013 trotz bereits bestehender Registrierungspflicht f\u00fcr Gastgeber in der Schweiz.<\/p>\n

Nicht zuletzt deshalb ruht die Hoffnung vieler Hoteliers erneut auf der EU:<\/strong> Deren \u00bbAffordable Housing Plan\u00ab<\/strong> soll sich auch der Kurzzeitvermietungen annehmen. Aber: Das kann dauern \u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wien, Salzburg oder Innsbruck haben die Vorgaben versch\u00e4rft, die EU-Regelung tritt im Mai in Kraft. Doch die Umsetzung l\u00e4uft recht \u00adunterschiedlich an. PROFI hat den \u00dcberblick.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":80873,"template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"newskategorie":[13],"newstag":[21,184],"class_list":["post-80871","newsbeitrag","type-newsbeitrag","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","newskategorie-know-how-insider","newstag-hotel","newstag-hotellerie"],"yoast_head":"\nAirbnb: Wo welche Regeln f\u00fcr Kurzzeitvermietung gelten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wien, Salzburg oder Innsbruck haben die Airbnb-Regeln versch\u00e4rft, die EU-Regelung tritt im Mai in Kraft. 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