Den Schlüssel beim Hausbesorger abholen. Nachschauen, ob der Gemeinschaftsraum gerade eh nicht besetzt ist. Sich mit dem Kugelschreiber in der ausgedruckten Excel-Liste für die Waschküche eintragen. Analoge Logistik- und Organisationsparcours wie diese liegen noch keine 20 Jahre in der Vergangenheit und waren einst selbstverständlicher Bestandteil gemeinschaftlichen Wohnens. »Doch diese Zeiten sind vorbei«, sagt Brigitte Feutl, Vorständin der gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Heimbau/Eisenhof. »Gerade bei großen Wohnhausanlagen zählen digitale Buchungssysteme heute schon zum Standard – und ermöglichen, dass alle Bewohner:innen unabhängig von Sprache und sozialer Vernetzung die gleichen Chancen haben.«

Die 2024 fertiggestellte Wohnhausanlage in der Podhagskygasse in Wien-Donaustadt, geplant vom Wiener Büro wup architektur, umfasst 233 geförderte Wohnungen und 16 Gemeinschaftsräume. Jede:r Bewohner:in hat einen Chip bekommen, der den klassischen Schlüssel ersetzt. Buchbar sind Slots zwischen 30 Minuten und sechs Stunden. Weiterer Vorteil: »Mit dem digitalen Buchungssystem von Immodat und HOB können wir leicht evaluieren, welche Gemeinschaftseinrichtungen gut angenommen werden und welche eher weniger beliebt sind«, so Feutl. »Und im Fall von Vandalismus und Beschädigungen ist leicht nachvollziehbar, wer dafür zuständig ist.«

Ein weiteres wichtiges Einsatzgebiet digitaler Technologien, berichtet Feutl, ist die sogenannte Predictive Maintenance bei Aufzügen, die seit Anfang 2025 in allen Objekten der Heimbau/Eisenhof Standard ist. »Es ist eine kleine Box, die am Lift montiert wird und die in Echtzeit Daten an den Liftbetreiber sowie an eine externe Consulting-Firma übermittelt. Mithilfe bisheriger Daten zu Peak-Hours, Gewichtsbelastungen und Störungs- und Ausfallmeldungen können wir ganz genau ermitteln, in welchen Intervallen eine Wartung der Liftanlagen sinnvoll ist.« Seit Februar liegen die ersten Evaluierungen am Tisch. Die Learnings daraus sollen in Zukunft in neue Wartungsverträge einfließen.

Auch in der Raumsteuerung spielen smarte Lösungen eine große Rolle. In Zusammen­arbeit mit Sandbichler Architekten und dem Bauträger Gartenheim errichtete die STRABAG in Wien-Donaustadt eine Wohnhausanlage mit 37 Wohnungen – mit nur zwei Zentimeter dicken Fertigteil-Innenwänden und kabellosen Lichtschaltern. Das KI-System von KNX und Loxone lässt sich mittels Magnet in jeder gewünschten Position an die Wand klicken, zudem kann das Licht wahlweise via App angesteuert werden. Die Smart-Home-Musterwohnung, in der sich die künftigen Bewohner:innen von der neuen Technologie selbst ein Bild machen können, umfasst darüber hinaus auch Erweiterungsmodule für Audio, Alarmanlage, Zutrittskontrolle, Präsenzerkennung und vollautomatischen Sonnenschutz.

Und sogar in der Planungs- und Bauphase sind digitale Smart-Lösungen nicht mehr wegzudenken. Das Ilse-Wallentin-Haus an der BOKU University in Wien beispielsweise, ein Holz-Fertigteilbau mit Bibliothek, Instituten und Vortragssälen, wurde mit den Softwares EVA und IVAN geplant. Erfreulich, dass die Holzbauer von KLH und Stora Enso das Konstruktionsmodell übernommen und weiter ausgebaut haben: Die fertigen Holzbauteile wurden mit Sensoren ausge­stattet, die während Transport und Bauphase wertvolle Informationen zu Standort, Temperatur und Feuchtigkeitswert über­mittelt haben. In weiterer Folge werden die Daten nun für das Facility-Management herangezogen. Damit ist Smartness endgültig in der Gegenwart angekommen.