Vera Woschnagg © Christian Jobst/Austria Real GmbH
So hat sich der österreichische Hotelinvestmentmarkt 2024 entwickelt
»Austria Real«-Geschäftsführerin Vera Woschnagg macht fünf Haupttrends aus.
von Alexander Schöpf
01. Oktober 2024
Der Hotelinvestmentmarkt in Österreich hat im Jahr 2024 eine Reihe bedeutender Veränderungen erfahren. Hohe Zinskosten und ein verändertes Investorenverhalten führten zu einer vorsichtigeren Entscheidungsfindung, was sich in den aktuellen Transaktionsvolumina und Immobilienwerten widerspiegelt. Vera Woschnagg, Geschäftsführerin der »Austria Real GmbH«, hat am Montag ihren aktuellen Bericht zum österreichischen Hotelinvestmentmarkt auf dem »Hotel Asset Management«-Seminar des IMH (»Institut Manfred Hämmerle«) im »Austria Trend Hotel Savoyen« vorgestellt und dabei fünf Hauptentwicklungen am hiesigen Hotelinvestmentmarkt ausgemacht:
1. Hotelperformance
Der Tourismussektor in Österreich zeigte 2023 eine starke Erholung, mit Übernachtungszahlen, die fast wieder auf dem Niveau vor der Pandemie lagen. Der Erlös pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) in Wien ist im Vergleich zu 2019 jährlich um 3,24 Prozent gestiegen. Besonders 1- bis 2-Sterne- und 5-Sterne-Hotels profitierten von dieser Entwicklung.
2. Marktwachstum und Investitionstrends
Es wurden die Daten aus Kaufverträgen im Grundbuch, bzw. Asset-Deals analysiert. Im ersten Halbjahr 2024 stieg das Transaktionsvolumen um 25 Prozent auf 162,12 Millionen Euro gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg lässt darauf schließen, dass die jüngsten Preissenkungen die Investoren angezogen haben, was zu einer höheren Anzahl an Immobilienverkäufen führte.
3. Regionale Entwicklungen
Die höchsten Transaktionen im ersten Halbjahr 2024 wurden in Wien (19,8 Millionen Euro), Innsbruck (17,75 Millionen Euro) und Vorarlberg (20,16 Millionen Euro) verzeichnet. (Datenuelle: ZT Datenforum eGen)
4. Marktausblick
Für Ende 2024 sind in Wien insgesamt zehn Hoteleröffnungen mit rund 2.200 neuen Zimmern geplant. Bis 2025 werden österreichweit etwa 3.000 zusätzliche Hotelzimmer erwartet, davon rund 1.200 in Wien. Der Markt bleibt dynamisch, mit einem besonderen Fokus auf nachhaltige und flexible Immobilien. Trotz der hohen Zinskosten bleibt das Interesse an Value-Add-Investitionen und betreiberfreien Hotels weiterhin hoch.
5. Investorentrends
Österreichische Investoren waren im Jahr 2023 und Anfang 2024 besonders aktiv und machten den Großteil der Transaktionen aus. Dies stellt eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr dar. Aufgrund der hohen Finanzierungskosten ist das Interesse an Neubauprojekten jedoch begrenzt.
Lesenswert
Der »Young Talents Day« bietet eine Rallye durch zehn Wiener Top-Hotels, fünf Challenges pro Route und ein Abend mit Sternekoch Silvio Nickol.
© Daniel Taladrid
60 Lehrlinge beim »Young Talents Day«: Die Wiener Top-Hotels investieren in Nachwuchs
Der »Young Talents Day« von »tophotels.wien« bringt 60 Lehrlinge zusammen und zeigt, wie die Wiener Spitzenhotellerie aktiv in ihren Nachwuchs investiert.
Hohe Ansprüche: Sauerteig, lange Teigführungen, handwerkliche Optik. Auch bei Großbäckern zählen wichtige Qualitätsmerkmale.
© Sonja Priller
Die Kraft der Kruste: Brot wird in der Gastronomie zum Qualitätsversprechen
Der Brot-Gang macht Image! Vom Frühstückskorb bis zum Signature-Burger ist gutes Gebäck wichtiger denn je. Wie Bäcker und Gastronomen gemeinsam an Qualität und Geschmack arbeiten.
Praxisnahe Impulse für mehr Effizienz, bessere Abläufe und starke Hotelbetriebe.
© Foto beigestellt
Leading Hospitality Circle am »LOXONE« Campus
Wie können Hotels ihre Teams entlasten, Prozesse vereinfachen und gleichzeitig mehr Raum für persönliche Gastfreundschaft schaffen? Genau darum geht es beim Leading Hospitality Circle am 9. September 2026 am »LOXONE« Campus in Kollerschlag.
Positives Signal für die Zukunft: 74 Prozent der befragten Hotel-Lehrlinge möchten grundsätzlich in der Branche bleiben.
© shutterstock.com/Drazen Zigic
»Wenn es nur überall so wäre«: Hohe Arbeitszufriedenheit bei Hotel-Lehrlingen
Neue Studie der ÖHV zeigt: Hotel-Lehrlinge sind zufriedener als der durchschnittliche Angestellte in Österreich. Trotzdem gibt es auch klaren Handlungsbedarf.
Die Übernahme schafft eine Plattform in 99 Ländern mit einem kombinierten Bruttowarenwert von 236 Milliarden US-Dollar.
© Shutterstock.com/Massimo Parisi
»Uber« übernimmt »Delivery Hero«: Was das für »foodora« in Österreich bedeutet
Uber und »Delivery Hero« kündigen eine Übernahme im Wert von 13 Milliarden Euro an. Für Österreich besonders relevant: »foodora« wird nicht Teil des Uber-Deals, sondern geht an die Investmentfirma »SSW Partners«.
Das sind die Vertreter der zehn Mitgliedsbetriebe der neuen Hotel-Allianz »Superior Hotels Mühlviertel«.
© TVB Muehlviertel
Neue Hotel-Kooperation in Österreich: »Superior Hotels Mühlviertel« vereinen ihre Kräfte
Zehn Vier-Sterne- und Vier-Sterne-Superior-Hotels schließen sich zur neuen Allianz zusammen. Das Ziel ist dabei, die Region gemeinsam zu vermarkten, neue Märkte zu erschließen und die Interessen der Mühlviertler Hotellerie geschlossen zu vertreten.
Meist gelesen
Mit neuem Küchenchef und zeitgemäßem Verhaltenskodex startet das »Interalpen-Hotel Tyrol« in die Saison 2026.
© © Interalpen-Hotel Tyrol
Neuer Küchenchef, klare Haltung
Mit dem Saisonstart im Mai hat das »Interalpen-Hotel Tyrol« klare Zeichen für höchste Qualität, Verantwortung und einen respektvollen Umgang im Arbeitsalltag gesetzt.
Laut »EcoAustria« könnte der Prozentpunkt langfristig bis zu 12.000 zusätzliche Arbeitsplätze ermöglichen.
© shutterstock.com/groviapoto
Beschlossene Sache: Die Lohnnebenkosten sinken ab 2028 um einen Prozentpunkt – reicht das?
Österreich zählt bei den Lohnnebenkosten zu den teuersten Standorten Europas. Der Nationalrat hat nun eine Senkung um einen Prozentpunkt ab 2028 festgesetzt. Das ist ein Signal, das die Wirtschaft lange gefordert hat.
Ein Hotel, bei dem die Servicearbeiten ausschließlich von Robotern gemacht werden? Auf der »West Artificial Island« in China wird das bald Realität (Symbolbild).
© shutterstock.com/Jihun Sim
Roboter statt Rezeption: In China entsteht erstes vollautomatisiertes Hotel
»Pudu Robotics« und »Shenzhen CTID« planen das weltweit erste vollständig robotergestützte Hotel, ein Testbetrieb ist noch für Ende 2026 geplant. Die Frage, in welchem Maß Roboter auch in europäischen Betrieben Einzug halten, wird immer relevanter.
Ohne Tageslicht, dafür in zentraler Lage: In Stockholm entstehen 135 unterirdische Zimmer.
© Scandic Hotels Group
»Scandic« plant neues Hotel-Konzept – unter der Erde
Direkt unter einer der belebtesten Einkaufsstraßen der schwedischen Hauptstadt: Vier Stockwerke unter der Erde entstehen 135 Zimmer ohne Fenster. Das Konzept der Hotelgruppe »Scandic« trifft einen wachsenden Gästetrend.
Haus mit langer Geschichte: Das »Grand Hotel Europa« soll 2029 als »NH Collection«-Haus zurückkehren.
© aurena.at
Traditionshaus in Innsbruck vor Wiedereröffnung: »NH Collection« zieht ins »Grand Hotel Europa« ein
Nach Jahren des Leerstands steht für das bekannte Fünf-Sterne-Hotel der Neustart bevor. »Minor Hotels« will das historische Haus umfassend revitalisieren und 2029 als erstes »NH Collection«-Hotel Tirols wiedereröffnen.
Der Österreichischen Nationalbibliothek nachempfunden: das künftige Wiener »Crowne Plaza«.
© IHG
Neues Hotelprojekt: »IHG« eröffnet erstes »Crowne Plaza« in Wien
Mit dem ersten »Crowne Plaza« in der Bundeshauptstadt bringt die »IHG«-Gruppe eine international etablierte Businesshotel-Marke in den heimischen Markt zurück – mit klarem Fokus auf Geschäftsreisenden und dem wachsenden Bleisure-Trend.
Der Newsletter für echte Profis
Be inside and take your chance! Regelmäßige Karriere-Updates aus Gastronomie und Hotellerie, kostenlos in Ihr Postfach!