Vera Woschnagg © Christian Jobst/Austria Real GmbH
So hat sich der österreichische Hotelinvestmentmarkt 2024 entwickelt
»Austria Real«-Geschäftsführerin Vera Woschnagg macht fünf Haupttrends aus.
von Alexander Schöpf
01. Oktober 2024
Der Hotelinvestmentmarkt in Österreich hat im Jahr 2024 eine Reihe bedeutender Veränderungen erfahren. Hohe Zinskosten und ein verändertes Investorenverhalten führten zu einer vorsichtigeren Entscheidungsfindung, was sich in den aktuellen Transaktionsvolumina und Immobilienwerten widerspiegelt. Vera Woschnagg, Geschäftsführerin der »Austria Real GmbH«, hat am Montag ihren aktuellen Bericht zum österreichischen Hotelinvestmentmarkt auf dem »Hotel Asset Management«-Seminar des IMH (»Institut Manfred Hämmerle«) im »Austria Trend Hotel Savoyen« vorgestellt und dabei fünf Hauptentwicklungen am hiesigen Hotelinvestmentmarkt ausgemacht:
1. Hotelperformance
Der Tourismussektor in Österreich zeigte 2023 eine starke Erholung, mit Übernachtungszahlen, die fast wieder auf dem Niveau vor der Pandemie lagen. Der Erlös pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) in Wien ist im Vergleich zu 2019 jährlich um 3,24 Prozent gestiegen. Besonders 1- bis 2-Sterne- und 5-Sterne-Hotels profitierten von dieser Entwicklung.
2. Marktwachstum und Investitionstrends
Es wurden die Daten aus Kaufverträgen im Grundbuch, bzw. Asset-Deals analysiert. Im ersten Halbjahr 2024 stieg das Transaktionsvolumen um 25 Prozent auf 162,12 Millionen Euro gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Dieser Anstieg lässt darauf schließen, dass die jüngsten Preissenkungen die Investoren angezogen haben, was zu einer höheren Anzahl an Immobilienverkäufen führte.
3. Regionale Entwicklungen
Die höchsten Transaktionen im ersten Halbjahr 2024 wurden in Wien (19,8 Millionen Euro), Innsbruck (17,75 Millionen Euro) und Vorarlberg (20,16 Millionen Euro) verzeichnet. (Datenuelle: ZT Datenforum eGen)
4. Marktausblick
Für Ende 2024 sind in Wien insgesamt zehn Hoteleröffnungen mit rund 2.200 neuen Zimmern geplant. Bis 2025 werden österreichweit etwa 3.000 zusätzliche Hotelzimmer erwartet, davon rund 1.200 in Wien. Der Markt bleibt dynamisch, mit einem besonderen Fokus auf nachhaltige und flexible Immobilien. Trotz der hohen Zinskosten bleibt das Interesse an Value-Add-Investitionen und betreiberfreien Hotels weiterhin hoch.
5. Investorentrends
Österreichische Investoren waren im Jahr 2023 und Anfang 2024 besonders aktiv und machten den Großteil der Transaktionen aus. Dies stellt eine Zunahme gegenüber dem Vorjahr dar. Aufgrund der hohen Finanzierungskosten ist das Interesse an Neubauprojekten jedoch begrenzt.
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