Plan B für Immobilien: Neue internationale Hotspots

Am Morgen glitzert das Meer wie geschliffenes Glas. Im Infinity-Pool spiegelt sich der Himmel, ein leichter Wind trägt den Duft von Salz und Jasmin herauf. Unten zieht das Leben ruhig vorbei – Golfcarts, Palmen, ein Espresso am Balkon einer servicierten Residenz. Ein Alltag, der nichts fordert, aber alles bietet: Sonne, Sicherheit, Zeit. In einer Welt, die sich immer schneller dreht, wird der Gedanke an ein zweites Zuhause zur Sehnsucht – und zur Strategie. Wer klug investiert, sucht heute nicht mehr nur Rendite, sondern auch Rückzugsräume. Orte, an denen Kapital zu Lebensqualität wird. Ein »Plan B« für all jene, die schon weiterdenken: ein Apartment am Meer, ein Haus in den Tropen, eine Villa im Grünen – als Ausweichmöglichkeit und Investment zugleich. Wir zeigen die neuen Sehnsuchtsorte jenseits der bekannten Koordinaten.

Alternativen zu Dubai

Noch vor wenigen Jahren lag Ras Al-Khaimah im Schatten Dubais. Heute zieht das nördlichste Emirat Investor:innen mit enormer Dynamik an. Der Funke kam mit dem »Wynn Al Marjan Resort«, einem 1,8-Milliarden-Dollar-Projekt, das als erstes integriertes Luxus-Gaming-Resort der Golfregion gilt. Es entsteht auf der künstlichen Al Marjan Island, flankiert von Marken wie »Fairmont Residences«, »Nikki Beach by Aldar« und »Aqua Arc«. Hier werden Apartments mit Privatstrand, Concierge-Service und Marina angeboten, viele davon in Freehold-Zonen – also mit echtem Eigentum für Ausländer:innen. Parallel dazu hat Katar mit neuen Gesetzen nachgezogen: In Stadtteilen wie Lusail Marina, The Pearl oder Qetaifan Island North dürfen Ausländer:innen seit 2020 Immobilien frei erwerben. Projekte wie »Les Vagues by Elie Saab« oder »The Seef Lusail« verbinden arabische Formen mit modernem Design – Wasserfront, Glas, Sandstein. Käufer:innen, die mindestens 200.000 US-Dollar investieren, erhalten eine Aufenthaltsgenehmigung, ab einer Million sogar Dauerrechte. Beide Destinationen eint der Luxus, aber auch die Stabilität.

Vietnam – Asiens stiller Aufsteiger

Vietnam boomt. Das BIP des Landes wächst mit über fünf Prozent jährlich, und entlang der Küste gibt es einige der spannendsten Immobilienprojekte Südostasiens. In Đà Nẵng etwa entstehen im »Fusion Resort & Villas« 85 Luxus-Villen mit Privatpools und Gärten; in Hội An bietet das »Shantira Beach Resort & Spa« Condos und Villen mit Hotel-Service. Im Süden, auf der Insel Phú Quốc, thronen die »Regent Phu Quoc Residences« über dem Meer: 78 Sea Villas, 42 Sky Villas, ein eigenes Spa-Deck, verbunden mit dem »Regent« Hotel. Für Investor:innen attraktiv: Ausländer:innen dürfen Wohnungen und Häuser in genehmigten Projekten erwerben – meist mit 50-Jahres-Laufzeit und Verlängerungsoption. Die Preise steigen um rund 20 % pro Jahr, besonders in Resort-Zonen wie Nha Trang oder Hạ Long Bay. Wer hier kauft, investiert in ein Land, das europäische Ästhetik mit asiatischer Energie verbindet – Architektur aus hellem Stein, viel Holz, große Glasflächen, umgeben von tropischem Grün. Vietnam ist die feine Linie zwischen Dynamik und Ruhe.

Bali – Lifestyle als Investment

Kaum ein Ort steht so für Sehnsucht wie Bali. Hier scheint das Leben zu einem täglichen Ritual aus Licht, Meeresrauschen und dem Duft von Frangipani zu werden – einfach paradiesisch! Doch Bali ist nicht nur Traum, sondern auch Markt. Über sechs Millionen Besucher:innen jährlich, wachsende Expat-Community, stabile Mieteinnahmen – und eine Architektur, die Kunst ist. In Uluwatu oder Canggu entstehen Designervillen, wie die »Balangan Twin Villas« nahe der Steilküste oder die »Ocean View Residences« mit über 400 Quadratmetern Wohnfläche, Infinity-Pools und Teak-Interiors. Die Nachfrage ist hoch, die Preise vergleichsweise moderat. Investor:innen müssen allerdings die Rechtsstruktur kennen: Ausländer:innen erwerben meist über 25- bis 30-jährige Leasehold-Modelle oder über lokale Gesellschaften (PT PMA). Gute Beratung ist Pflicht. Wer das beherzigt, profitiert von einer Insel, die trotz touristischer Reife verzaubert – und von einem recht aktiven Markt.

Costa Rica – Öko-Luxus mit Rendite

Schnell auf die andere Seite des Globus. Costa Rica ist das Paradebeispiel für nachhaltigen Wohlstand. Zwischen Pazifik und Karibik wächst eine Immobilienkultur, die Luxus mit Ökologie verbindet. In Las Catalinas etwa entstehen beispielsweise unter dem Label »Casa Chameleon Residences« Villen mit Solarpanels, Infinity-Pools und tropischem Modernismus; im »Waldorf Astoria Residences Costa Rica« verschmilzt Hotelkomfort mit Privatbesitz. Ausländer:innen dürfen Eigentum frei erwerben, der rechtliche Rahmen ist klar. Das Land gilt als eine der stabilsten Demokratien Lateinamerikas. Dazu kommen gute Flugverbindungen, Healthcare und ein Klima, das zwölf Monate lang wie Frühling wirkt. Der Immobilienmarkt wächst jährlich um rund sechs Prozent, Ferienhäuser bringen fünf bis sieben Prozent Rendite.

Paraguay – Ruhe als Luxus

Während in vielen Märkten die Preise explodieren, entdeckt Paraguay das Prinzip Gelassenheit. Das Land im Herzen Südamerikas lockt mit niedrigen Steuern, politischer Stabilität und erstaunlich viel Raum. In der Hauptstadt Asunción entstehen neue Landmarken wie der »PETRA Tower« – High-End-Apartments mit Concierge-Service und Blick über den Río Paraguay – oder der »Jade Park«, ein attraktives Wohnensemble mit Serviced-Lifestyle. Am Ypacaraí-See reihen sich Seevillen mit Bootshäusern und üppigen Gärten, während in Piribebuy großzügige Landgüter mit Gästehaus und Pool den Rückzug neu definieren. Die Preise? Ab etwa 450.000 Euro für Landhäuser, ab 900.000 Euro für Designvillen mit Pool. Renditen um vier bis fünf Prozent und ein kaum regulierter Markt machen Paraguay zu einem echten Geheimtipp.

Spannend ist Paraguay vor allem, weil es 2025 von Moody’s erstmals mit »Baa3«-Investment Grade bewertet wurde – ein internationales Gütesiegel für wirtschaftliche Stabilität, das Lateinamerika-Investor:innen aufmerksam macht. Das BIP-Wachstum betrug etwa vier Prozent für 2024, das Land verfügt über äußerst niedrige Grund- und Ertragsteuern, erlaubt vollen Immobilienbesitz für Ausländer:innen und bietet noch Preise, die weit unter südamerikanischem Durchschnitt liegen. Hinzu kommt eine junge, wachsende Mittelschicht, die den Mietmarkt ankurbelt, während die Regierung mit Infrastrukturprogrammen in Straßen, Energie und Bildung investiert. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, steuerlichen Vorteilen und unkomplizierten Eigentumsrechten macht Paraguay also zu einem Markt mit seltenem Gleichgewicht: sicher, aber nicht gesättigt.