Projekt der Woche: Modernes Loft-Haus: Stilvoll mit großem Garten

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Wiens! Dieses im Jahr 1883 erbaute Juwel, einst eine meistbesuchte Künstlerstätte, wurde liebevoll generalsaniert und präsentiert sich heute als exklusives Wohnloft mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von 388 m².

Das einstige Orchester- und Ballsaal-Loft besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von über 6 Metern und bietet zwei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres mit eigenem Bad auf der Galerie. Der großzügige Wohnraum ermöglicht sogar eine bereits baugenehmigte Erweiterung um ein zusätzliches Zimmer auf einer dritten Ebene.

Das Anwesen, in erhöhter Lage oberhalb der Straße, verbindet sich ebenerdig mit einem ruhigen und privaten Gartengrundstück samt Wellness-Bereich. Für die Errichtung eines Außenpools und eines Gästehauses sind bereits sämtliche Voraussetzungen geschaffen. Das idyllische Familiendomizil ist Teil einer exklusiven Hausgemeinschaft mit nur vier individuellen Einheiten, wobei das Loft über einen eigenen Eingang verfügt.

Dornbach, nahe des Wiener Waldes, bietet eine herausragende Nahversorgung, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anwohner profitieren zudem von einer exzellenten Lage, da sich in unmittelbarer Umgebung die Endstation der Straßenbahnlinie 43 befindet, die sie direkt in den ersten Bezirk führt. Eltern finden in der Gegend eine Fülle von Schulen und Kindergärten, sei es öffentlich oder privat, die ihren Kindern eine erstklassige Bildung ermöglichen. Die Wohngegend punktet auch mit der Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und malerischen Weinbaugebieten in den Bezirken 17, 18 und 19. Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und natürlicher Schönheit verleiht Dornbach einen ganz besonderen Charme und macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Historische, restaurierte Ausstattungs- und Baudetails
• Privates und ruhiges Eigengrundstück mit überdachter Terrasse und Garten
• Wellness-Zone
• Gewachsener Baumbestand
• Baupotenzial für Außenpool
• Baupotenzial für Gästehaus/Atelier
• Fußbodenheizung
• BUS- und Soundsystem
• Elektrische Beschattungen
• Kamin und Kachelofen
• Raumhöhe im Saal 6,35m
• Raumhöhen in den Zimmern 3,20m
• Pflegeleichte, kunstharzbeschichtete Böden
• Stilsichere, voll ausgestattete Designer-Wohnküche
• Carport
• 2 Kellerräume

Wohnfläche: 388 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Terrasse: 204 m²
Garten: 452 m²
Preis: € 3.090.000,-

Kontakt: 
Massimo Saccomanno & Claus Loidolt
Telefon: +43 664 885 33219
E-Mail: [email protected]
luxury.otto.at, www.otto.at